Adeus ano velho, feliz ano novo!!

Olá pessoal,

Um feliz 2013 para nosso condomínio!

E que seja um ano com muita paz  e harmonia entre todos os condôminos. E para colaborar com a boa interação entre todos e especialmente em nosso blog, ativei o recurso onde só os membros do blog podem postar.. assim não teremos mais os 'anônimos' e com isso conseguimos identificar os comentários feitos.

Ah, e Matsunaga passa a editar o blog tambem, pois, como disse a partir de 2013 eu  minha família estaremos em definitivo em Recife..

Que todos tenham um maravilhoso ano!!

Dani

Novos rumos

Olá pessoal,

Como coloquei em post anterior, mudei para Recife em março deste ano a trabalho, mas meu esposo e filha continuam em São Paulo, morando no condomínio até o fim do ano. Por conta disso, desde junho solicitei meu desligamento do Conselho para dar vez ao suplente.

Só não desativei o blog porque entendo que ele tem sido um espaço para expormos nossas angústias, dúvidas e além disso, venho muito a São Paulo e consigo acompanhar todas as questões.

Mas acho que não tenho conseguido atualizá-lo como deveria.. então, poderia incluir alguém como autor do blog e esta pessoa passaria tambem a colocar postagens. O que acham? Matsunaga você gostaria de assumir este posto? Seria uma opção para não desativarmos este espaço que todos já estão acostumados a utilizar.. e ainda podemos optar por deixar a possibilidade de comentários somente para 'membros' sem a opção da postagem anônima..

Aguardo retorno!

E por fim, como foi a Assembleia de ontem a noite?

Falta de água no Serra do Mar.. ou será sertão?

Oi gente!

Estou realmente sumida, pois como disse moro em Recife agora e apenas meu esposo e minha filha moram no condomínio... isso até o fim do ano quando iremos todos rumo ao Nordeste, mas enquanto moram por aqui eles tambem tem passado pelo mesmo problema relatado: a constante falta de água no bloco D, Serra do Mar. E hoje, 26 de agosto pude "presenciar" o fato.

Desde ontem, 25/08 a noite até hoje as 14h estávamos sem água, pela quarta vez!! Meu esposo foi a portaria saber o que estava acontecendo, o técnico das bombas já tinha examinado e não encontou nenhum problema nas bombas. Ele e outro morador de nosso bloco (apto 65) que é técnico em hidráulica foram então junto com o técnico da constutora que tambem foi acionado e estava no condomínio até as caixas d'água localizadas no primeiro bloco. Lá constataram que a vazão de água é insuficiente para o abastecimento de todos os blocos, visto ser de um cano de abastacimento para uma única residencia e não para um condomínio com 4 blocos, que tem apenas na primeira torre 4 caixas d'água de 8 mil litros para serem abastecidas.

Para que a água chegue até o bloco D, faz-se necessário que as demais caixas dos outros blocos já estejam suficientemente cheias para que a água possa dar vazão e isso não vem ocorrendo. Eles continuaram visitando as demais estações nas outras torres e puderam constatar que as mesmas estavam vazias. Qual a solução paliativa encontrada pelo técnico da construtora: fechar a água da primeira torre permitindo a vazão direta para as demais torres e assim permitindo a retomada do abastecimento.

Esta solução é paliativa, pois a qualquer momento podemos ficar sem água novamente! Ao questionarem o sr. Valdete (que estava comunicando-se com o outro técnico da construtora via nextel), este se comprometeu a enviar um caminhão pipa para o abastecimento ser feito pela tubulação do bombeiro, pois este seria o único caminho para a água chegar rapidamente a todos os blocos.

Com isso fica claro , que houve falha da engenharia da construtora no processo de construção das tubulações hidráulicas do condomínio. Parece que não foi calculado corretamente a proporção entre a vazão de água necessária  e o tamanho do cano de entrada da água da rua para o prédio.

Alguém sabe onde podemos reclamar? Diretamente com a OMA ou na construtora?

Aliás.. fico pensando como conseguiram um habite-se com tantos problemas ainda no condomínio? E quando todos estiverem morando, como será? Revezamento de água?
O mar vai virar sertão... será?

Assembléia de hoje 29/05

Oi pessoal hoje aconteceu nossa primeira assembléia de condomínio .. Nao pude participar pois estou trabalhando em Recife a 2 meses meu marido compareceu e parece que algumas coisas ficaram definidas em relação a segurança por exemplo. Assim que a ata estiver disponível no site da Oma posto aqui. Quais foram as impressões de vocês sobre a reunião?

Viver em condomínio...

Oi gente!

Desculpem o sumiço mas estou em Recife e por isso não consigo postar sempre. Bom vamos lá, sobre as decisões que teremos que tomar em relação a nossa futura vida comunitária. Realmente para qualquer alteração que diz respeito a áreas comuns como janelas, portas, etc.. só em Assembleia Condominial. 
Acredito que realmente precisaremos de uma reunião para estas primeiras decisões. Quanto ao contato com a OMA posso fazer, mas para que saibam desde aquela primeira reunião não recebi nenhum contato deles, mesmo fazendo parte do Conselho.. é eis o início de nossa vida em condomínio..

Quadra e outras finalizações das áreas comuns

Oi gente!!

Andei sumida eu sei, mas é que não estou em Sampa... bom vamos lá! A pedidos da Flávia Santana.. abro este tópico para falarmos sobre a conclusão das obras das áreas comuns como a quadra, a tal 'horta', etc.. Alguém que já pegou as chaves sabe como andam estas obras?!?!

Assinatura do contrato obaa!!

Oi gente!
Hoje de manhã fui a CRA assinar meu contrato!! e já haviam vários outros lá estão todos saindo.. que ótimo! Agora na próxima semana, acredito que até quarta ou quinta-feira pegamos as chaves.
Meu processo desde que entreguei os formulários levou 27 dias ( com período de carnaval no meio), utilizei FGTS (bem pouco), na sexta-feira a CRA comunicou que estava sendo minutado, ontem peguei o ITBI para pagar, hoje assinamos, já deixamos o valor para o cartório, as cópias do contrato vão para a construtora assinar, depois voltam e a CRA leva para o registro no cartório, com o protocolo em mãos enviam para a construtora que em 48 horas libera as chaves.
Ah e realmente a diferença do valor foi apenas do INCC sem IGPM, etc..
Alguém mais já conseguiu?! Já tem alguém fazendo reformas, instalando os móveis..

Só com dose extra de paciência e bom humor!

Calma gente!

Vamos tentar manter o bom humor e principalmente a mente tranquila, bem equilibrada. Já percebemos (infelizmente) que o atraso na entrega passou de todos os prazos possíveis, que a construtora não consegue nos responder nada concretamente, vide o comunicado recebido hoje por email sobre a vistoria e o financiamento  e principalmente que com certeza teremos que nos unir muito se quisermos ter um condomínio entregue rápido e em perfeito estado!

A ideia da criação do blog surgiu exatamente para que NÓS futuros moradores, pudéssemos compartilhar as angústias, dúvidas e novidades em relação ao nosso condomínio. Visitantes são bem vindos, desde que venham para SOMAR trazendo boas novas sobre o financiamento por exemplo e não para levar questionamentos ou reclamações para o lado pessoal. Eu estou fazendo o processo com a CRA e tambem não estou satisfeitíssima com os resultados.. conseguir retorno deles por telefone é praticamente inviável, mesmo por email demora e embora entenda os tais prazos do Bradesco, acho que os prazos deles tambem foram extensos demais.. mais de um mês para a primeira resposta e envio dos formulários .. mas enfim, acho que definitivamente este não é o espaço mais adequado para esta discussão.

Ana (CRA) se for para trazer boas novas sobre a assinatura dos contratos, você será bem vinda neste blog! mas cuidado as palavras especialmente as escritas tem uma força inimaginável... e independente do valor da avaliação de nosso imóvel  (que eu sinceramente adoraria que  fosse classificado como 'baixa renda' assim todos nós poderíamos realmente entrar no MCMV) e da sua avaliação pessoal sobre a questão das 'classes sociais', você representa uma empresa e será que é este o  posicionamento de toda a empresa CRA? Fica a dica...

Página nova, assuntos novos e antigos

Oi gente!

Bom, quanto a página 'aluga-se, compra, vende-se" está atualizada e já é possível postar comentários , na página quem somos tambem!
Em relação ao nosso dilema de agora... 'O financiamento" acabei fazendo com a CRA e até agora , já faz um mês que entreguei a documentação e tambem não obtive retorno se o crédito foi ou não pré aprovado pelo Bradesco.. lembrem-se de postar aqui se alguém conseguir o MCMV com a Caixa!
Enquanto isso ...  nossa espera continua....

Resultados da primeira reunião de nosso condomínio..

Oi gente!


Bom, agora que passamos pela primeira reunião de condomínio, pudemos  conhecer os representantes da OMA, os dois representantes da construtora ( Luis e José Ap.) e também nos conhecer e olha que o sub solo estava cheio heim!


Alguns pontos que ficaram para aqueles que não puderam estar presentes:
- foi realizada apresentação da OMA, que será a empresa administradora de nosso condomínio;
- foi instalado nosso condomínio, ou seja, a partir de amanhã (segundo Gisele, representante da OMA), nosso condomínio já existe, as matrículas sairão e finalmente poderemos dar andamento no financiamento/quitação de cada unidade;
- foi apresentada a previsão orçamentária e a divisão de valores de condomínio ou 'quota ordinária' para cada unidade. Esta tabela está disponível no site da OMA (www.oma.com.br)
- quanto ao início do pagamento da taxa de condominio/quota ordinária iniciaremos o pagamento em março, todo dia 07. As quotas de fevereiro serão pagas pela construtora.
- Sr.Luis representante da construtora informou que as lixeiras para coleta de recicláveis e mais alguns itens ( que não informou quais) serão colocados pela construtora
- quanto a eleição de síndico, sub-síndico e conselho fiscal a mesma iniciou-se com o sr. Luis informando e assembleia aprovou, que nos primeiros 90 dias a construtora indica como síndico o engenheiro responsável pela obra, sr. José Aparecido Malieto e após este período, o sub-síndico eleito hoje passa a síndico
Eleitos hoje:
Sub-síndico: Jonathas do Serra do Japi
Conselho Fiscal: Daniela do Serra do Mar, Fernando do Serra da Cantareira e o terceiro não anotei o nome;suplentes :Vanessa e mais dois outros condôminos que tambem não anotei o nome (desculpem mas como estava lá na frente tambem acabei não gravando o nome de todos!) 


Ao fim da reunião várias pessoas conseguiram conversar com os dois representantes da construtora se puderem postar aqui as informações, seria ótimo! O que conversei com o nosso síndico/engenheiro foi sobre as rachaduras que temos na garagem onde estávamos (2º sub-solo) ele disse que é uma acomodação do solo, pois trata-se de construção sobre a terra , que esta acomodação é normal e que eles verificarão para refazer e que a previsão de entrega de TODO o condomínio é segunda quinzena de fevereiro..


Bom gente... espaço aberto para contribuições (especialmente os nomes dos demais conselheiros please!)

Convocação para Assembleia Geral em 30 de janeiro

Oi gente!

Recebi hoje por email e pelo correio, a convocação para Assembleia Geral Ordinária de Instalação de nosso condomínio.

Será no dia 30/01 no condomínio 1ª convocação às 19h  e 2ª às 19h30.

Bom, tópico aberto para colocarmos nossos "assuntos de interesse geral do condomínio", item 5 da pauta apresentada pela OMA.

Ah, e no site da OMA, além da cópia do Habite-se, já existe também o regulamento interno e minuta de convenção de condomínio (mesmo sem termos nos reunido ainda!) enfim.. acho interessante que todos possam ler estes documentos até para verificar se concordamos com tudo que está lá.

Finalmente vamos nos conhecer pessoalmente!! Só espero que tudo esteja realmente ok por lá.. 

Habite-se

Oi gente!
Bom, pelos comentários parece que o habite-se finalmente saiu! Agora, fico preocupada pois fiz minha vistoria esta semana (Serra do Mar) e ainda tem muita, mas muita coisa para fazer.. nosso bloco ainda não tem: elevadores, piso, pintura, água!.rsrs queria saber como eles poderão entregar chaves até o fim do mês com tantas coisas a fazer!!! Fora o próprio apê que não estava com a pintura totalmente feita, etc.
Enfim.....
Mais um tópico aberto e assim que receber a tal carta da administradora convocando para a primeira Assembleia Geral abro outro tópico!


Vamos que vamos!!